近日，洪山区石牌岭商服、住宅综合体项目

概念方案面向社会公开征集

该项目毗邻武汉理工大学和武汉科技大学

(资料图)

与崇文书城、和成中心两座标志性建筑隔街对望

是大学之城着力打造的亮点片区项目

大武汉客户端发起

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小编划了下重点——

位于洪山大学之城核心片

着力打造亮点片区项目

一、项目概况

（一）项目区位

石牌岭商服、住宅综合体项目地处二环线内，位于雄楚大道和石牌岭路交会处，为洪山大学之城核心片门户区域。

图1 项目区位图

（二）区域现状用地

项目地块位于雄楚大道以北，石牌岭路以东。用地西北侧为现状住宅、商服设施及行政办公区，主要包括湖北省公安厅、乐都汇购物广场以及武警石牌岭小区等，东侧为武汉科技大学洪山校区和武汉理工大学鉴湖校区，南侧为武汉理工大学南湖校区。

图2 项目周边用地现状

（三）交通条件

项目用地两侧临城市道路，其中南侧雄楚大道为城市快速路，区域东西向骨架道路，道路红线宽50至60米，高架段为城市二环线，地面段中央设置BRT快速公交，两侧为双向六车道；西侧石牌岭路为次干路，道路红线宽30米，双向四车道。用地东侧紧邻一条7米宽小区进出通道，供武警石牌岭小区通行使用。此外，雄楚大道-石牌岭路路口设置“井字形”人行天桥一座，可满足快速路两侧行人过街需求。

图3 项目周边道路现状

（四）设计范围及场地条件

项目总用地面积为17996.93平方米（以实测为准），地块呈矩形。项目用地现状为空地，场地内部整体平整，仅东侧局部区域存在约1米高差。

图4 项目规划范围图

图5 项目用地航拍图

绿化不少于6000平方米

建筑外观造型与环境协调

二、建设规模及要求

（一）建设规模

规划总用地面积17996.93平方米（含防护绿地面积2300平方米），最大计容建筑面积不超过4.22万平方米（其中住宅建筑面积不超过1.41万平方米，商服建筑面积不大于2.81万平方米），容积率2.34。

（二）建筑与城市设计要求

1.遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》（市政府第248号令）、《湖北省无障碍环境建设管理办法》（省政府第400号令）、《市人民政府关于印发武汉天河机场航行服务程序净空保护区域一体化图使用管理办法的通知》（武政规〔2019〕8号）及相关专项规划的有关要求执行。

2.建筑后退雄楚大道沿线防护绿地应不少于10米。

3.项目用地中部控制不少于6000平方米绿化开敞空间。

4.住宅建筑高度不超过80米，且临雄楚大道一线住宅建筑立面应采用公建化处理，建筑立面应简洁美观，住宅建筑阳台须按封闭阳台设计，空调机位及附属设施应当统一隐蔽设计。

6.新建建筑应符合国家、省、市关于绿色建筑相关标准政策，遵照《关于印发<武汉市绿色建筑创建行动实施计划>的通知》（武城建〔2021〕3号）执行。

7.建筑布局、空间、造型应充分利用中部绿化开敞空间，塑造整体景观，建立高品质、有创新性的共享空间，提高公共活动活力。建筑外观造型与环境协调，比例尺度协调美观，建材肌理、质感、色彩等组织得体，有良好的构造质量和安全性能。

（三）市政交通控制要求

1.项目用地内沿北侧、东侧控制一条7米宽的公共通道，连接石牌岭路和雄楚大道。

2.项目用地范围内应充分利用公共通道开设机动车出入口，临雄楚大道一侧禁止开设机动车出入口。

3.按照《武汉市建设工程规划管理技术规定》（市政府第248号令）规定的建筑物停车位配建标准，合理配置机动车停车位和非机动车停车位。住宅及商服配建停车设施应分区设置，且分别配备单独的出入口。

图6 项目规划设计条件附图（地上图则）

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（长江日报大武汉客户端出品 编辑整理：邓瑶 内容来源：武汉自然资源和规划局 大武汉客户端）

【来源：长江日报-长江网】